本报记者 昌校宇
近日，多只公募REITs（不动产投资信托基金）申报迎来新进展。4月10日，易方达广西北投高速REIT和中航中核汇能新能源REIT双双获批。此外，4月7日至4月10日，另有4只商业不动产REITs产品陆续获得监管反馈，显示该试点正加速推进。
据悉，易方达广西北投高速REIT是广西壮族自治区获批的首单不动产REITs项目。该基金的底层资产为兰海高速广西南宁那南段，线路全长约48.7公里，项目估值23.49亿元，预计募集资金23.52亿元。该路段一头衔接川渝黔西南腹地，一头连通北部湾港口群，是西南地区货物南向出海的最优便捷高速通道，更是广西壮族自治区面向东盟开展对外贸易合作的重要交通枢纽。
易方达广西北投高速REIT的基金管理人为易方达基金，该公司REITs投资部相关负责人向《证券日报》记者表示，项目的推出，既是落实国家“盘活存量资产、扩大有效投资”战略部署的具体实践，也是广西壮族自治区面向东盟开放合作的交通金融创新示范，将有力推动广西壮族自治区不动产投融资领域市场化转型，同时也能让广大投资者通过REITs产品共享广西壮族自治区高速公路基础设施建设的发展红利。
广西壮族自治区交通运输厅表示，易方达广西北投高速REIT的获批，是盘活存量、带动增量、促进有效投资的重要实践。下一步，将以此为契机，梳理全区高速公路、枢纽、港口等优质存量资产，建立公募REITs后备项目库，完善运营考核与收益分配等配套机制，指导项目单位持续探索交通基础设施资产证券化路径，为西部陆海新通道和面向东盟的互联互通提供可持续资金保障。
另一只获批的中航中核汇能新能源REIT，其底层资产包括两部分：一是位于新疆生产建设兵团第六师北塔山牧场境内的北塔山风电项目；二是位于广西壮族自治区贺州市富川瑶族自治县的富川协合风电项目（含朝东风电项目和石家风电项目两个子项目），上述两部分项目的总装机容量为196兆瓦，预计募集规模12.18亿元。
此外，4月7日至4月10日，中信建投首农食品集团商业不动产REIT、汇添富上海地产商业不动产REIT、中金唯品会商业不动产REIT、国泰海通砂之船商业不动产REIT陆续获得监管反馈，显示出商业不动产REITs试点正在积极推进。
从全球成熟市场发展经验来看，商业综合体、商业零售、商业办公楼、酒店等商业不动产是REITs重要的底层资产。我国商业不动产存量规模庞大，具有通过REITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求。2025年12月底，中国证监会发文推出商业不动产公募REITs试点，标志着我国公募REITs市场正式从基础设施领域拓展至商业不动产领域。公开信息显示，试点开闸至今，沪深交易所已累计受理17单申报项目，市场反应超出预期。
中信证券研究团队发布研报称，今年二季度开始，商业不动产REITs有望挂牌上市。拟上市项目质量较高，对繁荣REITs市场意义重大。第一，在已申报商业不动产REITs项目的底层资产中，商业零售资产占比超过60%，远高于商业零售业态占社会经营性不动产资产总额的占比，此类资产的租金稳定性强，运营潜力大，即使在三四线城市的商场也有大量持续租金增长的案例；第二，商业不动产REITs中的写字楼类资产均位于一线城市，有望率先受益于供给收缩和需求增长，实现租金的止跌回稳，且部分资产还有长租约保障；第三，商业不动产REITs中，酒店及其他资产通常具备良好的运营管理方或优越的地理位置。
