专题：市场静待政策催化 机构建议逢低布局高股息资产
◎记者 常佩琦
北京楼市新政出台已满一周，部分银行房贷业务咨询量较新政出台前增长明显，有银行已经发放不少按照新政执行的房贷。业内人士认为，这体现了北京楼市新政的积极效果。
但更多积极进展有待逐步显现。由于北京房价依然较高、二手房销售难度较大等因素制约，部分潜在购房者仍存观望情绪。多名业内专家表示，限购政策未来依然有优化空间，下半年随着核心城市政策效果逐渐显现，全国房地产市场也有望逐渐筑底企稳。
多家银行火速执行新政
7月2日，上海证券报记者从部分国有大行获悉，近日他们的房贷业务咨询量显著增长。
工商银行北京分行相关工作负责人对记者表示，北京楼市新政出台后，北京市住宅交易回暖。从融资情况看，6月27日至6月30日，该行个人住房贷款业务咨询量签约量较新政出台前大幅提升。
“新政发布以来，我行房贷的整体情况平稳有序。”记者从建设银行北京分行获悉，在新政生效当日，该行就已经发放了不少按新政执行的房贷，同时客户咨询量明显增加。若客户有业务需求，该行可第一时间接洽办理。
业内人士认为，上述情况体现了北京楼市新政的积极效果。6月26日，北京出台楼市新政，四部门联合发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和贷款利率下限，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例等，自6月27日起施行。
新政甫一出台，多家银行火速执行最新政策。“以300万元30年期（等额本息）商贷为例，以前北京城六区内首套房贷利率为4.05%，这次首套房贷利率降低后，月供将从1.44万元降至1.35万元，30年总利息累计可省33.76万元。”工商银行北京分行个人信贷业务部相关负责人表示，北京市全面优化房贷政策下限后，新发放个人住房贷款的利率将明显下降。
稳定居民住房消费预期
有个别银行网点表示，新政落地后，虽然房贷业务咨询量有所提升，但实际办理房贷业务的数量尚未显著增长。
“北京楼市的政策调整具有一定积极作用，但购房者观望情绪依然较浓。”招联金融首席研究员董希淼直言。
对此，易居研究院研究总监严跃进分析：首先，北京房价仍然较高，购房成本不菲；其次，部分潜在购房者也许在等待更适合自身的购房机会，或正在挑选房产，二者均需要一定时间。
北京作为一线城市，其房地产市场动向一直是公众关注的焦点。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，未来北京楼市的发展，关键之一在于住房“以旧换新”政策能否有效实施。
“北京存量老旧住房数量庞大，改善性需求迫切且普遍。然而，年轻人对于老旧住房的接受度不高，二手房销售难度较大，这成为北京楼市发展的制约因素之一。”他判断，如果“以旧换新”政策能够顺利推进，将有助于释放市场潜力，为北京楼市带来新的活力。
房地产市场健康平稳发展事关重大。“在需求侧方面，居民部门有效融资需求不足仍然是当前的突出问题。”董希淼建议，下一步，应加快落实并继续采取坚决有力的措施，稳定居民住房消费预期。在住房信贷政策方面，可以继续放宽首套房贷认定标准，只要房贷已经结清，申请房贷即可视为首套。同时，引导商业银行适当降低存量二套房贷利率，推出三套房贷并采取合理的首付比例和贷款利率，进一步降低居民住房消费负担。
