专题:市场静待政策催化 机构建议逢低布局高股息资产
◎记者 常佩琦
北京楼市新政出台已满一周,部分银行房贷业务咨询量较新政出台前增长明显,有银行已经发放不少按照新政执行的房贷。业内人士认为,这体现了北京楼市新政的积极效果。
但更多积极进展有待逐步显现。由于北京房价依然较高、二手房销售难度较大等因素制约,部分潜在购房者仍存观望情绪。多名业内专家表示,限购政策未来依然有优化空间,下半年随着核心城市政策效果逐渐显现,全国房地产市场也有望逐渐筑底企稳。
多家银行火速执行新政
7月2日,上海证券报记者从部分国有大行获悉,近日他们的房贷业务咨询量显著增长。
工商银行北京分行相关工作负责人对记者表示,北京楼市新政出台后,北京市住宅交易回暖。从融资情况看,6月27日至6月30日,该行个人住房贷款业务咨询量签约量较新政出台前大幅提升。
“新政发布以来,我行房贷的整体情况平稳有序。”记者从建设银行北京分行获悉,在新政生效当日,该行就已经发放了不少按新政执行的房贷,同时客户咨询量明显增加。若客户有业务需求,该行可第一时间接洽办理。
业内人士认为,上述情况体现了北京楼市新政的积极效果。6月26日,北京出台楼市新政,四部门联合发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和贷款利率下限,调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例等,自6月27日起施行。
新政甫一出台,多家银行火速执行最新政策。“以300万元30年期(等额本息)商贷为例,以前北京城六区内首套房贷利率为4.05%,这次首套房贷利率降低后,月供将从1.44万元降至1.35万元,30年总利息累计可省33.76万元。”工商银行北京分行个人信贷业务部相关负责人表示,北京市全面优化房贷政策下限后,新发放个人住房贷款的利率将明显下降。
稳定居民住房消费预期
有个别银行网点表示,新政落地后,虽然房贷业务咨询量有所提升,但实际办理房贷业务的数量尚未显著增长。
“北京楼市的政策调整具有一定积极作用,但购房者观望情绪依然较浓。”招联金融首席研究员董希淼直言。
对此,易居研究院研究总监严跃进分析:首先,北京房价仍然较高,购房成本不菲;其次,部分潜在购房者也许在等待更适合自身的购房机会,或正在挑选房产,二者均需要一定时间。
北京作为一线城市,其房地产市场动向一直是公众关注的焦点。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,未来北京楼市的发展,关键之一在于住房“以旧换新”政策能否有效实施。
“北京存量老旧住房数量庞大,改善性需求迫切且普遍。然而,年轻人对于老旧住房的接受度不高,二手房销售难度较大,这成为北京楼市发展的制约因素之一。”他判断,如果“以旧换新”政策能够顺利推进,将有助于释放市场潜力,为北京楼市带来新的活力。
房地产市场健康平稳发展事关重大。“在需求侧方面,居民部门有效融资需求不足仍然是当前的突出问题。”董希淼建议,下一步,应加快落实并继续采取坚决有力的措施,稳定居民住房消费预期。在住房信贷政策方面,可以继续放宽首套房贷认定标准,只要房贷已经结清,申请房贷即可视为首套。同时,引导商业银行适当降低存量二套房贷利率,推出三套房贷并采取合理的首付比例和贷款利率,进一步降低居民住房消费负担。